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[九游会体育]告别刚需,3.5万/㎡的燕子矶正在大步

作者:九游会体育 来源:http://www.china-sili.com 时间:2020-04-28
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原标题:告别刚需,3.5万/㎡的燕子矶正在大步走来30000元/㎡的燕子矶,一去不复返了。近日,越来越多的楼盘突破限价,如,12月10日才开盘的仁恒江湾世纪,销许均价销许均价44908元/㎡,突破之前江心洲38000元/㎡的限价红线。11月5日晚,城南软件谷的纯新盘大名城紫金九号领取5栋住宅销许,整体销许均价39998元/㎡,毛坯现房销售,超区域35000元万㎡限价红线近5000元/㎡。城南赛虹桥的花语江南均价更是高达43200元/㎡!鼓楼滨江桃园世纪销许均价48966元/㎡,个别房源价格达到60000元/㎡,远高于周边房价。自从河西南“星八客”终结后,35000元/㎡的限价红线也就此消失,区域房价再度攀升,如鱼嘴悦庭、鱼嘴润府,均价高达39800元/㎡,华侨城天鹅堡均价也达到了36900元/㎡。不仅主城楼盘价格突破限价,六合和溧水这些较偏远的板块,楼盘价格也再上一个台阶。如六合的昱龙府和中海棠城公馆,两盘价格都在18000元/㎡左右,在这之前区域最高价为15000元/㎡;溧水城南建发央誉、颐居朗诗紫熙府等盘也突破了溧水1.2万的限价。在鼓楼滨江、河西、城南等板块房价冲破天花板后,下一个突破限价的板块可能就是燕子矶了。燕子矶万象天地九悦预计本月首开住宅,推出约500套精装洋房,户型面积段约98-159㎡,目前已公开98、124㎡样板间,现房销售。预计首开的2个地块,分别是G32B地块的4栋楼(含1栋人才房),G29D地块的6栋楼,2地块共计521套房源,放风价35000元/㎡。据置业顾问介绍,G29D地块的6栋楼内小户型要比大户型价格低,主要由于小户型分布在1、2号楼,靠近加油站和栖霞大道。1、2号楼全部为98㎡户型,5、6号楼全部为124㎡户型,3、4号楼的户型建筑面积为124、159㎡。G32B地块的4栋楼中1号楼将作为人才房,2号楼户型建筑面积为98、124㎡,3号楼全部为124㎡,4号楼全部为98㎡。项目周边商业氛围浓厚,万象天地由华发股份携手华润置地联合打造,占地近20万方,总建超百万方,涵盖了精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态在内。在项目西侧,有已经开业一年多的招商花园城。目前燕子矶新城仅有一盘在售,为中海燕矶听潮,项目仅剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源(其余为人才房)等待加推,户型建筑面积为102-128㎡。项目原计划于12月加推收官房源,但据置业顾问介绍,加推计划推迟,可能将等到明年年初。至于原因,置业顾问也表示,主要因为项目由中海地产与颐居地产联合开发,中海原本计划尽快加推,但颐居表示等到明年再开盘,届时,价格也会有小幅上涨。中海燕矶听潮早在今年7月份加推时价格已经迎来了上涨,项目去年首开时均价为28400元/㎡,7月份均价为29200元/㎡,11月份再开盘均价又上涨至29690元/㎡。颐居地产是何方神圣?颐居地产,隶属于安居集团。南京安居集团2012年成立于南京,是南京市政府批准成立的大型国有独资集团公司。主要从事南京市保障性住房建设、政策性危旧房改造、土地一级开发整理、持有型物业的运营和普通商品房的开发建设等工作。现安居集团在燕子矶还有两子等待上市,分别为为燕子矶地王仁恒公园世纪和燕熙台。仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块,2017年3月31日,经过73轮竞价,达到最高限价,现房销售,经过摇号,最终被安居以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,一跃成为燕子矶地王,由仁恒与安居联合开发,仁恒操盘。在安居和仁恒的加持下,项目放风价高达40000元/㎡,有江心洲仁恒江湾世纪和桃园世纪突破限价在前,公园世纪想必也将步入后尘。早在今年7月便放风要在10月份公开售楼处,但到目前还未见踪影。不过售楼处早已建成,具体公开时间待定。早在之前9月份实探时,项目南侧靠近珠江路一带楼栋的外立面都已建好。西侧和北侧动作稍慢,但也有部分楼栋已封顶。同由安居参与开发的项目还有燕熙台。燕熙台前身是华侨城燕子矶G37地块,与中海燕矶听潮仅一路之隔,该地块在今年7月3日,经过59轮竞拍,最终被南京华侨城实业发展有限公司以37.3亿元竞得,楼面价17539元/㎡,未达最高限价。目前燕熙台已公布城市展厅,预计明年初公开售楼处,一季度首开,开盘楼栋与价格待定,但预计会突破板块30000元/㎡的限价。整个项目包含A、B两个地块,占地面积约73842㎡,拟建15栋住宅及部分商业,住宅为27-32F的高层住宅,主力户型约92-143㎡,整体得房率约为75-80%,共计约1500-1700套左右,精装交付。项目鸟瞰图及效果图:除以上几个项目外,燕子矶还有两幅高价地将登场。佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块,2017年7月12日,经过98轮竞价,被佳兆业以125000万元竞得,楼面地价19852元/㎡,达到最高限价,竞建11000平保障房,现房销售。项目此前案名定位佳兆业天御,后在今年9月初,佳兆业正式官宣了“南京四子”的案名,燕子矶地块案名也正式确定为燕然居、河西地块为城市水岸花园、溧水地块为悦峰府、禄口为云溪璟园。佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米,其中地上建筑面积为62909.62平方米,共规划建设7栋高层住宅,层高为16-18层,其中4号楼(18层)为人才房。金科G33地块,2017年7月12日,经过87轮竞价,被金科以81000万元竞得,楼面地价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400平保障房,现房销售 。项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地,规划允许布置住宅及相关配套设施。目前燕子矶板块二手房较多,包括保利国际社区、弘阳燕江府、招商公园里、融创玉兰公馆等盘,据链家网显示,二手房在3万/㎡左右。融创玉兰公馆挂牌均价最高,为3.5万/㎡,今年内共成交两套房源,单价分别为32065元/㎡、34365元/㎡。教育方面:目前规划有43所公办学校,周边有宁燕外来工子弟小学、燕子矶初级中学、栖霞实验小学、晓庄学院附属小学等。每一座新城的建设都要伴随着轨道交通的发展,板块规划有地铁1号线北延线(在建)、6号线(规划)、“南京地铁换乘王”7号线共3条轨道交通线路,7号线预计2021年建成通车。但目前仅有公交可供出行。

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